Webdata biedt nieuwe kansen voor woonbeleid

“De gegevens van vastgoedwebsites bieden een unieke inkijk in het actuele woningaanbod en in het zoekgedrag van kopers en huurders,” aldus Degrande. “Maar het is belangrijk dat we ze op de juiste manier interpreteren. Vraagprijzen zijn niet hetzelfde als verkoopprijzen, en niet elk zoekertje leidt tot een effectieve transactie.” Minister Depraetere (Vooruit) bevestigde dat de overheid momenteel onderzoekt hoe deze webdata gekoppeld kunnen worden aan administratieve gegevens zoals verkoopakten of huurcontracten om een betrouwbaarder en representatiever beeld van de markt. Ook koppelingen met databanken over energieprestaties of het EPB-certificaat kunnen relevante inzichten opleveren.

Volgens Degrande zit de meerwaarde vooral in het ontdekken van trends: “Door systematisch te monitoren, kunnen we evoluties detecteren in bijvoorbeeld prijszetting, populariteit van woningtypes of regionale verschillen. Dat helpt ons om het beleid beter af te stemmen op de realiteit.” Hij pleit ook voor een bredere ontsluiting van die gegevens, zowel naar de private sector als woonmaatschappijen. “Er zit heel wat waardevolle kennis bij makelaars, woonactoren en ook bij commerciële platformen. Als we die inzichten kunnen delen – uiteraard met respect voor privacy en datakwaliteit – kunnen we echt relevante stappen zetten.”

De Vlaamse administratie werkt aan een centrale databank waarin stap voor stap relevante informatie wordt samengebracht.  Degrande: “Zo’n databank biedt op termijn perspectief voor een meer data-gedreven en onderbouwd woonbeleid. We hebben vandaag al een goudmijn aan data, maar we benutten ze nog niet genoeg. Het is nu zaak om die data te structureren, te koppelen en te delen. Zo kunnen we het woonbeleid echt op maat maken van de mensen.”